PG电子模拟器楼面价超16万一场土拍的蝴蝶效应让台州改善人群坐不住了！从土地市场来看，这个楼面价已经超过了同板块晓风和云筑此前的楼面表价（来源浙江省自然资源网上交易系统）；从新房市场来看，这个楼面价，也实实在在赶上了部分新楼盘的房源单价（来源台州透明售房网）。

　　更重要的是土拍的过程充满着故事性，比如157轮的竞拍，比如网传的房企数量。不管是9家，10家还是12家，业内调研的数据虽然有差异，但依然不妨碍这宗地块的房企参拍规模和积极性，在近两年的土拍市场相当罕见。

　　尤其是部分新盘“越高端，越好卖”，更是引发市场端的大宅热潮。这一变化也和当下的市场有关，当刚需和投资需求趋于平淡的情况下，高品质改善置业便成为当下既有购买力又有刚性需求的主力人群。

　　从这个角度来看，房企拿地和改善买房的逻辑有很多相似之处。越是热门的地块，越是适合打造高溢价高品质的地块，所吸引的房企数量就越多，参拍积极性也会更大。

　　需要关系到区位、品牌、产品、配套、规划等多个方面的评估。本质上，都是为了占据城市当中的稀缺资源，可以是当下所见即所得的价值；可以是潜在的业主圈层；也可以是更大的想象空间。

　　作为组团城市，台州板块格局更为复杂，传统地缘认知更为强烈，哪里属于城市中心都会被拿来争吵一番。一直到近些年PG电子模拟器，才开始有了核心资产、核心区位等方面的认知，而且还需要进一步成熟。

　　其次，以开发大道为轴，从中心大道两侧一直到东环大道两侧，被视为椒黄路三区的地理几何中心，来往于各地的交通条件非常便利，能吸引到更广泛的置业人群。董家洋便是其中重要的组成部分。

　　此外，九大场景配套，轨道交通，心海绿廊，中华美食街、万达广场、国博中心、台州行政服务中心等资源都集聚在该板块周围。

　　从开发趋势来看，以董家洋板块的开发为契机，还有望进一步带动和完善周边作为核心资产载体的区位版图。

　　根据不少业内人士的判断和分析，心海里东侧地块和晓风地块的出让，不仅给予了董家洋晓风东地块更大的热度期待，而且对未来董家洋板块的新房价格以及主力户型设定都有着较大影响。

　　有分析认为，从板块热度、楼面价、此前一二手房的表现来看，不管是心海里东地块还是晓东风地块，董家洋接下来新楼盘的单价门槛基本要达到3万以上，并且不排除精装修的可能性。

　　从地理区位的归属来说，位于万达广场周边，台州行政服务中心对面的梧桐府项目，和董家洋有着非常密切的关联。

　　紧挨着刚才提到的原台州经开区核心板块，不远处的开元大酒店、原欧尚超市都是经开区早期的代表性建筑。

　　梧桐府周边，同样拥有大面积拆迁的利好，其中就包括围绕东环大道沿线的老旧厂房进行拆除或改造PG电子模拟器。从目前的进度来看，约83家待收储企业已分为12个街坊成块推进收储。从市府大道一直到开发大道，东环大道沿线已经拆出了不少可开发的空间。

　　从已经建成的浙星广场，以及在建台州数字科技园的效果图可以看出，未来周边界面的建筑风格也将发生巨大的变化，整体观感偏现代，商务气质浓郁，设计感十足，符合当下人们对都市生活的向往和喜好。

　　从户型角度来看，从董家洋到万达南，万达广场周边未来大概率都会以纯大宅项目为主。而梧桐府目前在售户型为建面约95-187方户型，其中，建面约93方、建面约108方以及建面约133方占比较多，选择面较大。

　　从价格角度来看，董家洋接下来的新房单，价已经达到3万或3万以上的预期，而梧桐府部分房源单价目前仅2万出头，再加上中小户型占比大，低总价的优势明显。

　　梧桐府地块完整、方正且体量较大，非常适合落位高品质产品。从业态设计来看，既确保了约50-60米奢绰楼间距。即使在下午三点左右，相当一部分楼栋的中低楼层也能沐浴在阳光当中；又为园林造景让渡出了约4.5万方体量，几乎占据了整个地块空间的70-80%。

　　通过已经开放的实景示范区，购房者可以清晰的看到，外立面采用铝板干挂和天然星灰岩石材（底部），以及香槟金铝板线条、卡地亚金超纤金属框线等PG电子模拟器。

　　建筑立面不仅整体呈现出现代典雅的品质感，而且窗墙比例相较常规楼盘要大上不少。大面积铺陈的YKK系统门窗，更是显得通透且气派十足。

　　讲高端用材，梧桐府有灵动champagne水光大理石铺陈的双入户大堂；有水磨石铺地的地下形车路面；也有顶部近乎通铺木纹铝板材质的架空层。每户业主的入户区域还配备银檀科技木饰面装甲门和坚朗海贝斯四合一锁。

　　讲匠心工艺，梧桐府架空层墙面的大理石纹鱼肚白竖砖体量较大（长约180cm，宽约90cm），相应的切割和拼缝却依然精细，在市场端非常少见。

　　讲空间尺度，梧桐府不仅拥有最高约3.3米的室内层高，就连日立电梯也是经过特别定制，超过普通标准约30-40公分。

　　总结来看，心海里东地块的出让，不仅强化了核心资产的独特优势以及认知概念，同时也将彻底改变未来周边新房市场的单价和户型格局。

　　目前，该项目已进入收官阶段。建面约95-187方精工奢宅还有少量在售，全盘仅有三栋房源尚未入市。返回搜狐，查看更多