PG电子模拟器在线试玩房价背后的真实成本一平米商品房的建造成本近年来，我国房价经历了一轮快速发展的阶段，很多城市房价都出现了不同程度的上涨。在大一点的城市，随便一套房都可能值一两百万，在北上广商城城市一套房四五百万也是一种普遍的事情。面对高昂的房价，很多人都表示不理解，房子又不是用黄金做的，它也只不过是用普通的钢筋、砖头和混凝土做的，难道这些东西的成本很贵吗？为何房价那么高呢？房子真实的造价成本到底是多少？

　　实际上房子的材料成本并不是很高。房子的建造成本，我们可以简单地理解为地上建筑物构成成本，这些成本包括钢筋水泥，混凝土，木材，辅料等各种费用。这些费用目前全国大同小异，只是在不同的城市稍微有一些差异PG电子官方网站，这些材料成本具体如下：

　　1、钢筋，螺纹钢3800左右元一吨（这是目前的价格，不同时期价格差距相对比较大，有时候钢筋可能会达到5000块钱每吨）；

　　2、混凝土，550元左右一立方，具体还要看所在城市，比如目前北京410-430元/方；上海480-500元/方；广州570-590元/方，西安540-560元/方。

　　综合算下来，一平米商品房的建造成本大概在1200块钱到2000块钱之间，具体视城市而定。所以单纯从材料成本去看的话，房子的建造成本并不是很高，那为何房价动不动就好几万呢？这里面是不是很暴利呢？

　　实际上影响房价的不仅仅是材料成本，还有其他成本因素，除了建造成本之外，房价的构成还包含更多的成本。如果房价是建立在材料成本的基础上，那目前很多城市的房价都不可能这么高，而现在很多城市的房价之所以居高不下，这里面是因为有很多其他成本在里面，具体如下：

　　1、土地成本，土地成本包括地价款、拆迁补偿费PG电子官方网站、耕地占用税、青苗补偿费等，这部分费用大约占到房价的25%，个别城市甚至可以占到50%以上，比如深圳有些楼盘的楼面价就达到五六万块钱。

　　2、前期工程费，指取得土地使用权后、项目开发前发生的项目前期准备费用，包括项目筹建、规划设计、勘察测绘PG电子官方网站、可行性研究及”三通一平“等费用，这些费用大概能占到成本的3％~5%之间。