PG电子模拟器2024D10天府丨成都·D10天府售楼处官方网站-营销中心-楼盘百科!两年前，成都D10天府在交付之际，我曾经对D10天府做出了一个价值判断：过去和未来五年成都主城区最有代表性的顶豪项目。

　　当时做出这个大胆的判断，很多豪宅买家并非能够真正理解。而时至今日，我们再来看D10天府的价值，二手房实际成交价已经超过了5.5万/㎡。

　　局座的老粉应该知道，我很少对项目的价值做前瞻性的预判。一方面作为古典的房产博主，我怕打脸；另一方面，我不认同算命的方式做房产价值判断。

　　当时，我对D10天府的产品定位到交付呈现做了深度的价值梳理。我提炼出新希望在D10天系产品中遵循的五大顶豪产品准则：

　　重庆黑珍珠是新希望想在D10天际基础上做进一步的产品尝试。我想把这套相似的逻辑，结合黑珍珠的现房实景再做剖析。

　　4年前，我在创号初期，大部分对于豪宅区位的观点还是规划能级高，界面干净的成片开发。时至今日，地产行情的转变同样带来了豪宅观念的转变PG电子官方网站。

　　重庆和成都这种超级大都市，中心区域人口都超过了1000万，每个区域板块都会聚集不同特征的财富人群。基数就决定了豪宅永远不可能只出现某一，二个区域。

　　还是以九龙坡为例，作为重庆GDP排名第二的区域，整个区域新房端200㎡+平层豪宅，只有重庆D10黑珍珠一个项目，仅仅72套。而房龄5年以内，200㎡+的二手房也只有不到90套。

　　D10天际距离成熟的杨家坪步行街只有800米，到重庆目前唯一的M1级重奢万象城只有不到1.3公里，这是目前整个重庆营业额唯一超过60亿的商圈。

　　几年前，没有人会想到一个D10天府，就能够让破旧的牛王庙城市界面焕然一新；优质豪宅具备提升街区形象，重塑区域价值的城市使命。

　　重庆D10天际所在杨家坪老商圈，界面陈旧是现有客户的抗性。不过随着三个组团的先后交房呈现，街区形态焕然一新只是时间问题。

　　符号化已经成为了这两年顶豪产品的共识。其意义在于能够让豪宅长期保持极高的非业主提及率和公共出镜率。

　　比如：D10天府独特的标签是成都主城229m的超高地标PG电子官方网站。你在成都主城二环路任何位置可以看到这组地标塔楼的身影。

　　重庆黑珍珠的标签并非在高度上去寻求突破。重庆的地脉特征是一座山城，高度优势不容易在繁杂的城市天际线中脱颖而出。

　　亦非去追求形制上的公建化极简主义。在形式美和功能性的平衡当中，公建化处理往往都是对功能模块粗暴的舍弃。

　　黑珍珠的外形灵感借鉴了新加坡的豪宅阿德摩尔公寓。这套由UNStudio主刀的高层地标豪宅，其洁白交织的外墙装饰线条，让整个建筑具备了一种雕塑美感。

　　而视觉焦点，则是集中于电梯厅外墙流水星空灯的装饰。这是传统项目能省就省的立面区域，却被新希望装饰成了标签。

　　洁白的穿孔铝板，从上到下形成颇有韵律感的五线音符，如同飞流而下的瀑布。到了夜间，内透背光又宛如发亮的琴键，美感十足！

　　大门通过3万多张玉兰花瓣状金属片构筑出照壁墙。灵活的金属片反射阳光，形成明暗，随风摇曳，如同飞禽的羽毛，又如同发光的鱼鳞。

　　这几年有气势和体量感的豪宅大门很多，但是能够感受气候和环境的动态大门很少。这让我想到D10天府的大门PG电子官方网站，一张超大尺度的LED屏，让入口成为一个动感秀场。

　　洁白玉兰是整个项目的精神堡垒，它是D10天际艺术会所的入口景观构筑物，处于项目三块地的中心区域。与黑珍珠园区内斐波那契曲线的景观构图，形成图形上的呼应。

　　这朵白玉兰是D10天际出圈的身份标签。这是我第一次来看D10天际，而这朵白玉兰早已经在豪宅圈频繁出镜

　　多数规模房企喜欢去做产品系标准化，同一款大门，外立面，户型可以从杭州照搬到重庆，成都。这是普通高改产品的常规打法。

　　比如，D10天府针对的人群是成都的新贵。而在重庆，新希望团队深挖了重庆九龙坡豪改客群的价值喜好。重庆经历了长时间的市场下行，重庆人更追求功能与形制平衡下的精致务实。

　　研究了几年的豪宅项目，我第一次见到一块18亩地的项目只设置了一栋塔楼，仅仅让72户私享约12000㎡的精致园林，其户亩比只有1：4。

　　这是什么概念？常规的上下两叠墅类产品，户亩比也就1:4。这是一块原本可以做叠拼的土地，新希望将其定制成了全重庆唯一的低密大平层。

　　从洁白玉兰进入，便是整个D10天际的艺术会所空间。巨大的旋转楼梯中央是飞流而下的水晶装饰，这是亿元级高规格会所应该有的仪式。

　　室内恒温游泳池，是如今豪宅会所的必备选项，除此以外还有瑜伽室，健身房，私宴厅，儿童区等，围绕峡谷景观布局。

　　黑珍珠将底层两翼500㎡+的楼栋架空层，设置为私密会所区。将男主会所和女主会所分置两翼，分别通过电动门进入，每个功能区块又有单独的小隔间。

　　这是我首次在豪宅项目中看到独立分开的男女会所，即便是亲密无间的人，独享的时光和距离感至关重要。

　　如果你亲眼看了黑珍珠的归家大堂，你一定会为这款非标定制的莱俪风格公区大为震惊，如果你还是女性朋友，大概率会爱不释手。

　　这是重庆首个借用莱俪风的公区。这个源自于两个世纪前的法国装饰主义，早期创作灵感来自高端珠宝和玻璃艺术品。

　　黑珍珠的大堂纵深约16米，6米挑高，墙地都是名贵的白色天然石材，如同一座典雅的宫殿。通过华美的壁灯，艺术屏风门，以及Lailique品牌水晶吊灯，来增加空间的细节贵感。